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小区绿化率众少算高

日期:2019-10-09 11:51 来源: 绿化

  现在很多人买房会注重环境问题,特别是有关绿化的问题占比很大。而绿化又牵扯上了绿化率,这个数值是不是越高越好呢?

  PS:开发商给我们的只会是绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说,绿地率才是正式术语。

  全称是“绿化覆盖率”,大家可以抽象的理解为,正午时太阳高度角最大,此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着,如果一颗树的树荫很大,但它的树干占地面积很小。绿地率则严格遵循绿地计算规定,绿地面积与总的土地面积的比值为绿地率。

  对于开发商来说,绿化率越大越好,就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般。虽然只是玩数字游戏,但这在预售制度下显得尤为重要,因为购房者除了看沙盘就是看数字了。

  在这样的逻辑下,开发商几乎将所有树荫和长草的地方都算入了绿化率,比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地。

  作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。

  绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少,用户的舒适度更高。居住环境优美,空气清新。

  目前一般而言,新建居住区内绿化率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园,达到40%左右才能保证居住的舒适度。

  ps:一般情况下,三者逞这样的关系:绿化覆盖率=绿化率>绿地率。shzyqiyu88

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